Tudo que você precisa saber sobre a nova forma de pagamento do IPTU 2026

Se você ficou esperando o carnê do IPTU chegar pelos Correios em 2026, precisa saber: ele não vai mais vir completo. A Prefeitura de São Paulo, o Rio de Janeiro e diversas outras capitais brasileiras mudaram a forma de enviar as guias do Imposto Predial e Territorial Urbano — e essa novidade afeta diretamente proprietários de imóveis e síndicos.

A boa notícia é que entender a mudança é simples. A Gouvea Marin preparou este conteúdo para que você fique por dentro de tudo e não perca nenhum prazo de pagamento.

O que mudou no IPTU a partir de 2026?

Até 2025, as prefeituras enviavam pelos Correios o carnê físico completo do IPTU, com todas as parcelas do ano já impressas. A partir de 2026, esse modelo foi descontinuado em diversas cidades.

Agora, o que chega pelos Correios é apenas a Notificação de Lançamento — um documento que traz a cota única e a primeira parcela do imposto. As demais parcelas precisam ser emitidas pelo próprio contribuinte, diretamente nos portais digitais das prefeituras.

Ou seja: se você quiser pagar o IPTU parcelado, precisará acessar o site da sua prefeitura a cada mês para emitir a guia correspondente.

Por que as prefeituras fizeram essa mudança?

A digitalização dos serviços públicos é uma tendência crescente no Brasil. A eliminação do carnê físico reduz custos operacionais com impressão e postagem, além de diminuir o impacto ambiental gerado por milhões de papéis enviados anualmente.

Essa transição acompanha um movimento maior de modernização da arrecadação tributária, tornando o processo mais ágil — pelo menos para quem tem acesso à internet e familiaridade com ambientes digitais.

Como emitir as guias do IPTU 2026?

O processo é simples, mas exige atenção para não perder prazos. Veja como funciona:

1. Acesse o portal da sua prefeitura

Cada município tem um portal específico para emissão de guias. Em São Paulo, o acesso é feito pelo site oficial da Secretaria Municipal da Fazenda (sf.prefeitura.sp.gov.br). No Rio de Janeiro, pelo portal da Secretaria de Fazenda do município.

2. Informe os dados do imóvel

Você precisará do número de inscrição imobiliária ou CPF/CNPJ do proprietário para acessar as informações do imóvel e gerar as guias mensais.

3. Escolha a forma de pagamento

As guias digitais do IPTU 2026 oferecem pagamento via Pix com QR Code — o que garante baixa imediata no sistema tributário — além do tradicional código de barras para quem prefere pagar pelo banco ou lotérica.

4. Programe os meses com antecedência

Uma dica prática: acesse o portal da prefeitura e emita as guias de todos os meses de uma só vez, salvando os arquivos ou agendando os pagamentos. Isso evita esquecimentos e a incidência de multas por atraso.

E o condomínio? Qual é o papel do síndico nessa mudança?

É importante deixar claro: o IPTU é um imposto individual, de responsabilidade de cada proprietário. O condomínio não tem obrigação legal de emitir ou pagar as guias de IPTU das unidades.

No entanto, o síndico pode e deve informar os moradores sobre essa mudança, evitando que condôminos desatentos deixem de pagar e gerem dívidas junto à prefeitura — o que pode impactar indiretamente a valorização e a reputação do empreendimento.

Síndico, comunicar é também cuidar. Informar seus moradores sobre mudanças como essa é parte de uma gestão condominial transparente e responsável.

A Gouvea Marin orienta os síndicos dos condomínios que administra a repassar esse tipo de informação por meio dos canais de comunicação do condomínio — seja pelo aplicativo CondoPRO, pelo mural de avisos ou pelo grupo do WhatsApp dos moradores.

E quem não tem acesso à internet?

Esse é um ponto de atenção importante. As prefeituras ainda não divulgaram claramente como irão atender contribuintes sem acesso à internet ou com dificuldade para usar os portais digitais.

Enquanto isso, a orientação é buscar atendimento presencial nas subprefeituras ou Poupa Tempo (em São Paulo) para emissão das guias. Familiares ou conhecidos com acesso digital também podem ajudar na emissão dos documentos.

Resumo: o que você deve fazer agora

• Verifique se sua cidade adotou o novo modelo de cobrança do IPTU 2026.
• Acesse o portal oficial da prefeitura para emitir as parcelas mensais.
• Programe as emissões com antecedência para não perder prazos.
• Se for síndico, comunique os moradores sobre essa mudança.
• Sem acesso à internet? Procure atendimento presencial na prefeitura.

A Gouvea Marin cuida da gestão, você cuida do que importa

Na Gouvea Marin, acreditamos que informação é parte essencial de uma boa administração condominial. Por isso, mantemos síndicos e moradores sempre atualizados sobre mudanças que podem impactar o dia a dia do condomínio.

Se você é síndico e quer uma gestão mais tranquila, transparente e profissional, fale com a gente. Estamos há mais de 18 anos em Ribeirão Preto cuidando de condomínios com dedicação e ética.

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